Interview de Christophe Guion, fondateur et dirigeant du Groupe R\u00e9servoir Immo <\/p>\n\n\n\n
Avec les bouleversements actuellement constat\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier, est-ce le bon moment pour acheter ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Le prix d\u2019un certain nombre de produits immobiliers a connu une baisse pouvant atteindre 15 %. M\u00eame des biens consid\u00e9r\u00e9s comme attractifs ne trouvent pas preneurs, faute de candidats, et certains vendeurs, par besoin de vendre vite, ont d\u00fb accepter des offres basses. Ce contexte est donc propice pour r\u00e9aliser de bonnes affaires, notamment sur des biens \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n\n\n\n Les changements apport\u00e9s r\u00e9cemment \u00e0 la l\u00e9gislation fiscale vont aussi avoir des cons\u00e9quences sur le march\u00e9 immobilier\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n Effectivement, le durcissement de la fiscalit\u00e9 sur les Airbnb va conduire beaucoup d\u2019investisseurs \u00e0 revendre leurs biens, car ils se sont lanc\u00e9s sur ce march\u00e9 avec des marges fiscales ne leur permettant plus d\u2019absorber cette hausse d\u2019imp\u00f4ts et de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, alors que les programmes neufs s\u2019arr\u00eatent, de nombreux investisseurs ont choisi de proposer leur appartement ou maison en Airbnb plut\u00f4t qu\u2019en location classique. Cela a conduit \u00e0 une p\u00e9nurie de logements. Mais l\u2019abondance de biens en Airbnb a pour cons\u00e9quence des taux de vacances de plus en plus hauts. Les propri\u00e9taires qui se sont montr\u00e9s trop optimistes en lan\u00e7ant leur projet doivent parfois revendre en catastrophe.<\/p>\n\n\n\n Quelles cons\u00e9quences apportent le durcissement des conditions d\u2019attribution des pr\u00eats bancaires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pendant quelques ann\u00e9es, les banques ont octroy\u00e9 trop facilement des pr\u00eats \u00e0 des acheteurs qui n\u2019avaient pas les reins suffisamment solides. Ce durcissement permet de r\u00e9duire le nombre d\u2019investissements hasardeux. Aujourd\u2019hui, on constate que beaucoup de ventes sont financ\u00e9es par des tr\u00e9soreries d\u2019\u00e9pargne, avec des apports d\u00e9passant 50 % du montant total de la transaction. De plus en plus de gens ach\u00e8tent un bien en cette p\u00e9riode de forte inflation, car l\u2019immobilier est une valeur refuge. Si vous disposez d\u2019un bon apport, c\u2019est le bon moment pour investir sur le march\u00e9 immobilier. Mais, pour les acheteurs n\u00e9cessitant un pr\u00eat, la hausse des taux d\u2019emprunt diminue le montant des mensualit\u00e9s qu\u2019ils pourront rembourser et, par cons\u00e9quent, leur capacit\u00e9 d\u2019achat. Et il existe un risque si l\u2019acheteur doit revendre dans l\u2019urgence dans les deux ann\u00e9es \u00e0 venir, notamment en cas d\u2019instabilit\u00e9 du couple. Le remboursement du pr\u00eat avec un taux fort pourra leur faire perdre de l\u2019argent.<\/p>\n\n\n\n Ce contexte particulier ne renforce-t-il pas le r\u00f4le essentiel de l\u2019agent immobilier aupr\u00e8s de son client ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Oui, clairement. Il ne faut pas abandonner ses projets immobiliers en ce moment, car il y a de belles op\u00e9rations \u00e0 r\u00e9aliser si on est accompagn\u00e9 par un agent immobilier d\u2019exp\u00e9rience. Depuis 18 \u00e0 24 mois, on a vu arriver des \u00ab n\u00e9o-agents \u00bb, souvent des mandataires de groupes immobiliers, qui n\u2019avaient aucune connaissance du m\u00e9tier et du march\u00e9 avant de lancer leur activit\u00e9. Ils se sont lanc\u00e9s avec amateurisme dans l\u2019immobilier en pensant que c\u2019\u00e9tait la ru\u00e9e vers l\u2019or, mais sont bien vite repartis, faute de r\u00e9sultats. Nous sommes dans une p\u00e9riode o\u00f9 nous revenons aux fondamentaux, tant du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs que des professionnels de l\u2019immobilier. L\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement est l\u2019investissement le plus important d\u2019une vie. Il est donc fondamental d\u2019\u00eatre prudent, de prendre en compte tous les param\u00e8tres et d\u2019\u00eatre entour\u00e9 d\u2019un vrai professionnel de l\u2019immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Interview de Christophe Guion, fondateur et dirigeant du Groupe R\u00e9servoir Immo Avec les bouleversements actuellement constat\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier, est-ce le bon moment pour acheter ? Le prix d\u2019un certain nombre de produits immobiliers a connu une baisse pouvant atteindre 15 %. 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