{"id":113,"date":"2026-11-13T17:55:51","date_gmt":"2026-11-13T17:55:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.reservoirimmo.fr\/?p=113"},"modified":"2026-11-13T17:55:51","modified_gmt":"2026-11-13T17:55:51","slug":"simplification-de-la-sortie-de-lindivision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.reservoirimmo.fr\/index.php\/2026\/11\/13\/simplification-de-la-sortie-de-lindivision\/","title":{"rendered":"SIMPLIFICATION DE LA SORTIE DE l&rsquo;INDIVISION"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>la loi visant \u00e0 simplifier la sortie de l&rsquo;indivision a bien \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e et promulgu\u00e9e le 7 avril 2026 (<\/strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000053773159\/\"><strong>loi n\u00b0 2026-248<\/strong><\/a><strong>). Toutefois, elle n&rsquo;est pas encore pleinement active sur certains volets proc\u00e9duraux.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tat d&rsquo;avancement et mise en application<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul id=\"block-4cb93aa5-6b73-460b-bf60-c3675f0f6c09\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Adoption et promulgation.<\/strong> Le texte a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement adopt\u00e9 par l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale le 26 mars 2026, promulgu\u00e9 le 7 avril 2026 et publi\u00e9 au Journal officiel le 8 avril 2026, comme le d\u00e9taille le dossier l\u00e9gislatif sur <a href=\"https:\/\/www.vie-publique.fr\/loi\/297598-simplifier-la-sortie-de-lindivision-successorale-loi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vie-publique.fr<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entr\u00e9e en vigueur partielle.<\/strong> Si plusieurs mesures de fond sont entr\u00e9es en vigueur d\u00e8s avril 2026, la r\u00e9forme du partage judiciaire n\u00e9cessite la publication d&rsquo;un <strong>d\u00e9cret d&rsquo;application<\/strong>. Comme le souligne le <a href=\"https:\/\/www.lawings-avocat.fr\/reforme-2026-indivision-succession.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cabinet Lawings<\/a>, l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur des nouvelles r\u00e8gles de proc\u00e9dure gracieuse est diff\u00e9r\u00e9e \u00e0 la parution de ce d\u00e9cret attendu pour la fin d&rsquo;ann\u00e9e 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce que pr\u00e9voit la loi sur la question de la majorit\u00e9<\/p>\n\n\n\n<ul id=\"block-f87dfce2-7d11-4cc4-ae30-b0e78e293f4b\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maintien de la majorit\u00e9 des 2\/3.<\/strong> Contrairement \u00e0 l&rsquo;id\u00e9e d&rsquo;un passage \u00e0 la majorit\u00e9 simple (50 % + 1) d\u00e9battue lors des travaux parlementaires, le texte final n&rsquo;a pas abaiss\u00e9 ce seuil pour le droit commun. La vente d&rsquo;un bien indivis sans l&rsquo;accord de tous reste soumise \u00e0 la d\u00e9tention d&rsquo;au moins <strong>deux tiers des droits indivis<\/strong> devant notaire, suivie d&rsquo;une autorisation du tribunal en cas d&rsquo;opposition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vente par un seul indivisaire en cas d&rsquo;urgence.<\/strong> La loi int\u00e8gre d\u00e9sormais dans l&rsquo;article 815-6 du Code civil la possibilit\u00e9 pour le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire d&rsquo;autoriser un <strong>seul indivisaire<\/strong> \u00e0 vendre un bien indivis. Cette mesure s&rsquo;applique uniquement si l&rsquo;urgence et l&rsquo;int\u00e9r\u00eat commun le justifient, sans avoir \u00e0 prouver le refus formel des autres h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assouplissement sp\u00e9cifique pour la Corse.<\/strong> Le texte \u00e9tend un r\u00e9gime d\u00e9rogatoire pour les immeubles situ\u00e9s en Corse, permettant aux indivisaires d\u00e9tenant les deux tiers des droits de proc\u00e9der non seulement \u00e0 la vente (licitation), mais aussi au partage ou \u00e0 l&rsquo;ali\u00e9nation amiable sous contr\u00f4le du juge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour consulter le texte officiel exact de chaque article, vous pouvez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la publication de la loi sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000053773159\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> ou aux fiches pratiques de <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A18909\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public.fr<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>la loi visant \u00e0 simplifier la sortie de l&rsquo;indivision a bien \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e et promulgu\u00e9e le 7 avril 2026<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000053773159\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi n\u00b0 2026-248<\/a>). Toutefois, <strong>elle n&rsquo;est pas encore pleinement active<\/strong> sur certains volets proc\u00e9duraux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tat d&rsquo;avancement et mise en application<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Adoption et promulgation.<\/strong> Le texte a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement adopt\u00e9 par l&rsquo;Assembl\u00e9e nationale le 26 mars 2026, promulgu\u00e9 le 7 avril 2026 et publi\u00e9 au Journal officiel le 8 avril 2026, comme le d\u00e9taille le dossier l\u00e9gislatif sur <a href=\"https:\/\/www.vie-publique.fr\/loi\/297598-simplifier-la-sortie-de-lindivision-successorale-loi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vie-publique.fr<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entr\u00e9e en vigueur partielle.<\/strong> Si plusieurs mesures de fond sont entr\u00e9es en vigueur d\u00e8s avril 2026, la r\u00e9forme du partage judiciaire n\u00e9cessite la publication d&rsquo;un <strong>d\u00e9cret d&rsquo;application<\/strong>. Comme le souligne le <a href=\"https:\/\/www.lawings-avocat.fr\/reforme-2026-indivision-succession.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cabinet Lawings<\/a>, l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur des nouvelles r\u00e8gles de proc\u00e9dure gracieuse est diff\u00e9r\u00e9e \u00e0 la parution de ce d\u00e9cret attendu pour la fin d&rsquo;ann\u00e9e 2026. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce que pr\u00e9voit la loi sur la question de la majorit\u00e9<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maintien de la majorit\u00e9 des 2\/3.<\/strong> Contrairement \u00e0 l&rsquo;id\u00e9e d&rsquo;un passage \u00e0 la majorit\u00e9 simple (50 % + 1) d\u00e9battue lors des travaux parlementaires, le texte final n&rsquo;a pas abaiss\u00e9 ce seuil pour le droit commun. La vente d&rsquo;un bien indivis sans l&rsquo;accord de tous reste soumise \u00e0 la d\u00e9tention d&rsquo;au moins <strong>deux tiers des droits indivis<\/strong> devant notaire, suivie d&rsquo;une autorisation du tribunal en cas d&rsquo;opposition. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vente par un seul indivisaire en cas d&rsquo;urgence.<\/strong> La loi int\u00e8gre d\u00e9sormais dans l&rsquo;article 815-6 du Code civil la possibilit\u00e9 pour le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire d&rsquo;autoriser un <strong>seul indivisaire<\/strong> \u00e0 vendre un bien indivis. Cette mesure s&rsquo;applique uniquement si l&rsquo;urgence et l&rsquo;int\u00e9r\u00eat commun le justifient, sans avoir \u00e0 prouver le refus formel des autres h\u00e9ritiers. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assouplissement sp\u00e9cifique pour la Corse.<\/strong> Le texte \u00e9tend un r\u00e9gime d\u00e9rogatoire pour les immeubles situ\u00e9s en Corse, permettant aux indivisaires d\u00e9tenant les deux tiers des droits de proc\u00e9der non seulement \u00e0 la vente (licitation), mais aussi au partage ou \u00e0 l&rsquo;ali\u00e9nation amiable sous contr\u00f4le du juge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour consulter le texte officiel exact de chaque article, vous pouvez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la publication de la loi sur <a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000053773159\">L\u00e9gifrance<\/a> ou aux fiches pratiques de <a target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A18909\">Service-Public.fr<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>la loi visant \u00e0 simplifier la sortie de l&rsquo;indivision a bien \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e et promulgu\u00e9e le 7 avril 2026 (loi n\u00b0 2026-248). 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